À vendre en exclusivité, dans le secteur prisé du Boulevard Gambetta à Tourcoing, un ensemble immobilier composé de 3 lots, idéal INVESTISSEUR :

🔹 1 local commercial de 80 m² + sous- sol complet, actuellement loué à un salon de coiffure (bail commercial en cours), peut être vendu LIBRE pour toutes autres activités (assurances, antiquaires, restauration...)

🔹 1 studio de 55 m² (bail nu – locataire en place depuis août 2024)

🔹 1 appartement de 60 m² (bail nu – locataire en place depuis décembre 2024)

Revenus locatifs mensuels : 2 725 €

Rentabilité : 7,86 %

Taxe foncière 2024 : 3 605 €

Prix de vente FAI : 416 000 €

Prix de vente net vendeur : 400 000 €

Frais d'agence à la charge de l'acquéreur: 16 000 € Travaux de rafraîchissement à prévoir dans les parties communes.

📍 Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports en commun (tram, métro, bus), commerces, écoles et axes autoroutiers, stationnements gratuits

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