IDEAL SECTEUR TERTIAIRE

Spécial investisseur –

En EXCLUSIVITÉ chez RIALTO

Hypercentre Tourcoing – emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces, parkings et axes routiers - 730 m² sur 3 niveaux + cave exploitable - Cour privative pouvant accueillir jusqu’à 10 stationnements - Actuellement à usage de bureaux - Fort potentiel de division pour création de logements, Co living, résidence étudiante, bureaux partagés… - Changement de destination possible pour valorisation maximale

Le + : structure saine, beaux volumes, rentabilité à fort levier après travaux et transformation. Zone à forte demande locative.

💰 Prix : 735 000 € FAI Prix du bien hors honoraires : 700 000 € Honoraires TTC : 35 000 € (à la charge de l’acquéreur)

📈 Taxe foncière 2024 : 6 871 €

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👉 Produit rare à fort potentiel patrimonial et locatif. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2022 Consommation énergie primaire : 436 kWh/m2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

🌍 Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr